律师首先明确表示，开发商的降价行为并不违法。商品价格受市场调节，房屋作为一种商品也不例外。资源紧缺或者市场环境好的时候房屋价格会上涨，而碰到房地产打压政策，或者贷款政策收紧，或者购买需求减少的情况时，房屋价格当然也会下降。房屋价格的涨跌是受市场价格调节的，是合理的，“房价上涨的时候也并没有消费者将溢价返还开发商，不是吗？”
很多开发商在促销时费尽心思，有的就承诺如果房价下降，将补给老业主差价。针对这种情况，刘国敏律师解释说，如果双方之前有过类似协定，而降价后开发商却反悔不愿支付差价的话，那开发商的行为就毫无疑问违约了。
那又该如何界定是否有协定呢？“最好要有书面承诺，但书面并不是唯一有效的手段”，刘律师表示，只要有相应的证据能够证明开发商做出过降价补差价的承诺，那么当开发商违约时，业主就可以据此主张自身权利。
部分业主在找开发商维权时，要求解除购房合同，对此刘律师表示，除非出现“情势变更”的情况，否则购房合同一经签订就具有法律效力，不能随便解除。
所谓“情势变更”原则，指的是合同有效成立之后、履行完毕之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。
具体到购房一事上，除了开放商和购房者双方在合同签订前有特殊约定，否则当双方签订购房合同之后，如果遇到限购令措施出台等不可抗情况，是应该根据“情势变更”原则解除合同的。而除此之外，发生其他情况时业主和开发商都是不能随意解除合同的。
如果开发商确实存在违约行为，购房者可以采取先沟通、沟通无效后再起诉的方式进行维权，但问题往往是购房者没有保留有效证据，不能证明开发商有违约行为。因此，保留好相关证据对于购房者来说很重要。而想要从根本上规避这个问题，最好的方法就是双方提前针对可能出现的情况做好协商，防范于未然永远比“拼”个两败俱伤来得好。
律师首先明确表示，开发商的降价行为并不违法。商品价格受市场调节，房屋作为一种商品也不例外。资源紧缺或者市场环境好的时候房屋价格会上涨，而碰到房地产打压政策，或者贷款政策收紧，或者购买需求减少的情况时，房屋价格当然也会下降。房屋价格的涨跌是受市场价格调节的，是合理的，“房价上涨的时候也并没有消费者将溢价返还开发商，不是吗？”
很多开发商在促销时费尽心思，有的就承诺如果房价下降，将补给老业主差价。针对这种情况，刘国敏律师解释说，如果双方之前有过类似协定，而降价后开发商却反悔不愿支付差价的话，那开发商的行为就毫无疑问违约了。
那又该如何界定是否有协定呢？“最好要有书面承诺，但书面并不是唯一有效的手段”，刘律师表示，只要有相应的证据能够证明开发商做出过降价补差价的承诺，那么当开发商违约时，业主就可以据此主张自身权利。
部分业主在找开发商维权时，要求解除购房合同，对此刘律师表示，除非出现“情势变更”的情况，否则购房合同一经签订就具有法律效力，不能随便解除。
所谓“情势变更”原则，指的是合同有效成立之后、履行完毕之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。
具体到购房一事上，除了开放商和购房者双方在合同签订前有特殊约定，否则当双方签订购房合同之后，如果遇到限购令措施出台等不可抗情况，是应该根据“情势变更”原则解除合同的。而除此之外，发生其他情况时业主和开发商都是不能随意解除合同的。
如果开发商确实存在违约行为，购房者可以采取先沟通、沟通无效后再起诉的方式进行维权，但问题往往是购房者没有保留有效证据，不能证明开发商有违约行为。因此，保留好相关证据对于购房者来说很重要。而想要从根本上规避这个问题，最好的方法就是双方提前针对可能出现的情况做好协商，防范于未然永远比“拼”个两败俱伤来得好。