主题:二套房首付降低 那么如何认定首套房和二套房?
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发表于2015-04-15
那抹思念,您好!您所发的帖子“二套房首付降低 那么如何认定首套房和二套房?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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发表于2015-04-15
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发表于2015-04-15
正好现在打算换房子呢,非常感谢楼主分享。
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发表于2015-04-15
很好很详细,不错,支持了。
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发表于2015-04-15
二套房首付降低是降低了,可是总的算下来没有少多少啊。
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发表于2015-04-15
首套房这个对我有用,谢了。
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发表于2015-04-15
写的真心有用,
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发表于2015-04-16
想买二套房呢正
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发表于2015-04-16
不错不错,收藏了。
如果买房,究竟算首套还是二套呢?
一、首套房认定
最新认定方法可用“认贷不认房”来概括,即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
常见的七种情况:
(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。
(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。
(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。
(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。
(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房
二、二套房认定
由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
常见的三种情况:
(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。
(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。
(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。